Gebouweigenaren zijn op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) verantwoordelijk voor het voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften. Het gebouw moet zodanig zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden dat brand en rook zich niet onbeheerst kunnen verspreiden en veilig vluchten mogelijk is.
Brand- en rookscheidingen moeten voldoen aan de in het Bbl gestelde prestatie-eisen voor brand- en rookwerendheid. Doorvoeringen en aansluitingen moeten zodanig zijn uitgevoerd dat de scheiding als gesloten geheel blijft functioneren. Overige elementen in de scheiding, zoals deuren of kozijnen, dienen aantoonbaar brandwerend te zijn.
Bij wijzigingen aan het bouwwerk moeten brand- en rookwerende prestaties behouden blijven. In de praktijk worden doorvoeringen en aansluitingen regelmatig gewijzigd of niet correct hersteld, waardoor niet langer zonder meer aan de eisen kan worden voldaan.
Het Bbl vereist dat een gebouw gedurende de gebruiksfase in overeenstemming met de brandveiligheidsvoorschriften wordt gehouden. Dit vraagt om periodieke controle en onderhoud, en het borgen van de prestaties bij wijzigingen.
